私人抵押贷款只是由个人，一群个人或私人公司实体（如抵押贷款投资公司（MIC））而不是银行或其他机构贷款人持有的抵押贷款.
任何抵押的法定地位是一样的，无论谁持有抵押。抵押借款人有法律义务在规定的期限内以规定的利率偿还抵押权持有人或抵押权人。抵押贷款是由抵押贷款借款人所拥有的相关房地产抵押。
私人抵押贷款利率通常高于银行抵押贷款利率。因此，私人抵押贷款投资者有可能实现比其他固定收益型投资（如GIC，债券和优先股）提供的投资回报高得多的潜力。
所有股东均收到年度经审计报表的副本，以及反映股利计算和股份相关活动的个性化报表，以及季度管理准备的财务报表.
持有其注册计划以外的股东的股东也将获得T5，反映其年度应税股利金额。与RSP，RRIF或TFSA持有股份有关的活动也将反映在注册计划受托人提供的报表中。
我们随时欢迎股东查询，讨论公司的业绩和进度。
“所得税法”规定，通过独立审计核实的MIC的净收入的100％将以股息的形式每年分配给股东。 SD股票每季度支付，可以通过公司股利再投资计划（DRIP）以现金方式收到或重新投资额外股票。现金股利以电子银行存款方式汇出。
股息作为利息收入征税，因为它实质上代表了按揭利息收入的流动。在RSP，RRIF或TFSA之外赚取的现金和股票股利在收到的历年内都要纳税。
按季度股息支付的利率足以实现与目标收益相当的年度有效回报率。
标准普尔参股股票在财政年度（6月1日）开始时的目标收益率相当于加拿大政府2年期债券收益率加上5.50％。
标准普尔在整个20年的历史上表现出一贯的表现，永远不会产生至少相当于目标收益的年回报，并在这20年期间实现了平均每年复利收益11.04％。
长期SD回报率与所有资产类别（包括短期和长期债券和股票）相比非常有利。此外，这种优越的长期增长是在没有经常极端波动的情况下实现的，而这种波动是股票的特征和债券的较小程度。您的投资一年又一年持续增长。
洋红股份价值不波动，主要是因为市场利率的变化，年度股息收益通常只有微小的差异。参考投资业绩。过去的表现不一定是未来表现或预期回报的指标。
拥有抵押权的大多数房主将很好地了解抵押贷款是如何运作的。大多数其他投资，如股票，债券，收入信托和共同基金，都受到一般投资者看待抵押贷款投资公司并不总是易于理解的变数的影响。
MIC股票价值不会因为上市股票，债券和收入信托等市场力量或共同基金单位价值而波动。由于“所得税法”（ITA）规定要求通过年度股息向股东支付MIC的净收入的100％，MIC股价值总是等于股票发行价格。如果MIC经历年营业亏损，股票价值才会下降。
例如，MIC以100万美元的股本开始运营，包括以1.00美元发行的100万股。每个由一些个人投资者贡献。它利用股本获得100万美元的抵押贷款组合。在第一个营业年度结束时，MIC获得年度净收入10万美元，即每股10美分，年度股东投资回报率为10.00％。
所得税法要求所有的净收入必须以股息的形式分配给股东。如果所有股东都有现金股利，MIC的资产将保持在100万美元，当除以100万股流通股，意味着股票价值为1.00美元，与发行价格一致。相反，如果所有股东选择以额外股份形式收到股息，MIC的资产将为1,100,000美元，除以现金流出的1,100,000股股票，将再次等于股票价值$ 1.00。不过，每一位投资者的股价都将增加10％，比原来的投资多出10％。
MIC股票价值是公司抵押贷款组合的质量的函数，主要取决于房地产抵押贷款的价值。房地产价值受到若干因素的影响，包括房地产的状况，位置和类型以及当地市场情况。这些是可以容易地看到，测量和比较的因素。房地产价值往往低于股票和债券价格波动。即使借款人违约，抵押投资者也受到抵押品的保护，抵押品是稳定的和不可移动的。
SD的抵押贷款组合的风险很低，原因如下：（i）房地产安全是住宅，主要由单户家庭主人住房组成; （ii）第一批按揭重重加权; （iii）贷款集中在稳定的，主要是经济衰退的房地产市场，由公共部门主导，如渥太华和安大略省金斯敦。 MIC股票通常产生一致的回报，主要是因为抵押投资的性质。抵押贷款利率是固定的，偿还必须定期进行。
加拿大短期和长期债券和主要股指在过去1年，5年，10年和20年期间的回报率已经超过了SD MIC回报。参考投资业绩。
MIC股票相对于替代投资产生大量经常收入。简而言之，抵押贷款投资公司的投资通常以不变的股票价值，有吸引力的，一致的回报以及产生正常收入的潜力为特征。