什么是SD抵押投资基金?
抵押贷款投资基金，也称为MIC（抵押投资公司），是一种按揭投资工具，其中个人投资者通过股份收购来收集投资资本。 MIC专门为房地产业提供替代（非银行）抵押贷款。然后，车辆将这些抵押贷款组合在一起，使投资者能够拥有一批多元化和抵押抵押贷款。由房地产业主支持，MIC的投资组合可以在单户住宅，多住宅开发和商业物业方面实行贷款，只要其至少50％的资产为住宅抵押（或现金）。
SD的抵押贷款投资基金如何运作?
投资者的资金流入MIC资本池后，SD MIC拥有专业经理人，以最佳的风险/回报资料来源，审查和获取个人抵押贷款。 MIC的基金经理将设计投资组合，并将资金投入多元化部门，作为个人住宅/商业贷款，机构贷款，银团抵押，优先股等。基金经理负责抵押贷款组合管理的各个方面。
抵押贷款组合持续管理，新投资股本以及偿还抵押贷款所得款项用于资助新抵押贷款。通过外部审计验证，MIC的净收益的100％通过年度股息支付给股东。
像任何公司一样，MIC的净收入相当于其收入，减去其费用。收入以抵押利息，费用和罚金的形式赚取。主要费用为管理费，审计费等专业费用。 MIC可以利用从银行或其他贷款人借款的资金，除了其股本，以资助其部分抵押贷款组合。
SD MIC遵循的政策和策略是什么?
SD MIC 严格遵守第130.1节的规定, SD MIC:
- 必须拥有至少20名股东，没有股东持有MIC总资本的25％以上
- 必须至少有50％的资产包括住房抵押贷款和/或现金和保险存款
- 直接投资于房地产资产的25％，但不得开发土地或从事建设是免税公司，必须向其股东分配其100％的净收益
- 必须在加拿大所有投资，但可以从加拿大境外接受投资资本
- 可以利用债务来部分资助资产
- 不超过总资产的10％可以分配给任何一个财产
- 不超过总资产的20％可以分配给任何一个借款人
- 不超过总资产的30％可以分配给非收入生产非住宅资产
- 不超过总资产的40％可以分配给B-note
- 贷款组合的平均期限不得超过36个月
- 不超过总资产的60％可以通过第二抵押贷款担保
- 任何一个按揭贷款的最高贷款价值不得超过85％